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  • Treasure Island
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)Treasure Island

Treasure Island

Treasure Island Project

Master Project 개요
구분 내용 비고
프로젝트명 Treasure Island Infrastructure Installation Project
Yerba Buena / TI Stage 1
TI EB-5 1차
프로그램 종류 美 EB-5 투자이민 프로그램 I-924 승인
부지 위치 美 캘리포니아 샌프란시스코 Yerba Buena Island와 TI 섹터 1 현재 주소 미부여
리저널 센터 New World Regional Center  
투자금액 US$500,000.00 EB-5 투자자 1인당
Administration Fee US$55,000.00  
고용창출 2014.09.18. 3,430.7명  
TEA 2019.1.29.  
투자금 회수 I-829 접수시  
모집 인원수 25명 + α  


Yerba Buena 섬과 前 해군기지 Treasure Island를 현대적 디자인의 자연친화적 신도시로 개발

Treasure Island

• 샌프란시스코와 오클랜드 중앙에 위치
• 465 acre(188ha, 여의도의 2/3 규모)
• 1997년까지 해군기지로 사용

• 2003년 TICD(Treasure Island Community Development, LLC) 설립
• 2011년 Master Plan 수립, 2016년 착공
• 샌프란시스코 마지막 대규모 개발 프로젝트



토지 이용 계획 및 구성
Treasure Island

8,000 Residences / 140,000 SF Retail / 100,000 SF Office
311,000 SF Historic use / 500 실 호텔 / 300 에이커 녹지공원, 마리나, 스포츠, 문화 지역


개발 컨셉
Yerba Beuna Island : 고급 주택 중심
Treasure Island : 충분한 녹지와 오픈공간 구성, 다양한 지역사회 공유 시설, 21세기 현대적 디자인 도시

Treasure Island

Treasure Island



단계별 개발 계획
Treasure Island


Phase 1, 2 : Yerba Buena / Treasure Island Stage 1
Treasure Island

• 고급 주거 시설, 타운하우스, 저층포디움콘도 총 254가구 공급
• 50실 규모 호텔
• Lot 3Y, 4Y 매각 완료

• 2019년 토지 판매 예정
• 2020년부터 건축물 착공
• 주거용 부동산 1500~1900세대 공급 예정



Phase 3 : Treasure Island Stage 2

Treasure Island

• 기존 하수처리장과 연결
• 전기, 수도, 통신, 오수관거

• TI-2에는 거주용 부동산 900세대가 공급 예정
• TI-2에는 총 2.2헥타아르의 업무와 상업 공간을 위한 고층 빌딩 건축 예정

2032년까지 단계적 진행
Treasure Island


핵심 개발회사
Treasure Island


프로젝트 투자 구조
Treasure Island


NCE 대출 현황
구분 내용 비고
차 주 TREASURE ISLAND PHASE 1 LENDER, LLC TICD의 100% 자회사
대 주 TREASURE ISLAND DEVELOPMENT FUND 1, LLC NCE
프로젝트 COST US$309,169,954.00
EB-5 대출금액 US$155,000,000.00  
대출실행 2016년 3월 3년 경과
대출만기 2021년 3월(5년) 연장 1년 가능
대출금리 연 0.25% (만기 후 4%)  
담 보 담보신탁 1순위
YBI/TI Stage 1의 개발가능 토지 19.07acres(77,175㎡)
Yerba Buena Island 393,782 SF(36,584㎡)
Treasure Island Stage 1 436,907 SF(40,591㎡)
담보 시장 가치
Total $324,880,000
YBI $45,130,000
TI-1 $279,750,000
LTV 2018년 12월 1일 현재 47.7%  
공사 현황  2016년 전반기 철거 개시
 2016년 중반 Yerba Buena Island 철거 완료
 2016년 하반기 Yerba Buena Island 인프라 공사 착공
 2017년 전반기 Treasure Island 인프라 공사 착공
 현재 Treasure Island 철거 공사 진행 중
 


Capital Stack
Treasure Island


Exit 안정성
Treasure Island


TI-2 Capital Stack
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리저널 센터
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