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  • Hillwood Rialto & Sycamore
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)Hillwood Rialto & Sycamore

Hillwood Rialto & Sycamore

EB-5 프로젝트 구성 (예상치)
총 EB-5 자금 $49,500,000
총 프로젝트 비용 $321,800,000
총 예상 고용창출 수 1,404명
총 고용창출 예비율 41.8%

프로젝트 일정

- 물류동 6
• 2017년 3분기 개발 및 사전 시공 활동 착공 예정
• 2018년 1분기 건축 공사 착공 예정
• 2019년 2분기 완공 예정

- Sycamore Canyon 물류동 1
• 2017년 3분기 개발 및 사전 시공 활동 착공 예정
• 2018년 1분기 건축 공사 착공 예정
• 2018년 4분기 완공 예정



Hillwood Rialto & Sycamore 프로젝트

Hillwood Rialto & Sycamore

CMB 리저널센터 (이하“CMB”)는 미국 10 대 부동산 개발사인 Hillwood Development, LLC 및 그 계열사 (이하”Hillwood”)와 다시한번 협력의 기회를 가지게 되었습니다.

CMB는 Hillwood와 Group 64 를 포함하여 총23개의 파트너쉽을 협력 진행하였으며, 이 중 현재까지 17개의 EB-5파트너쉽이 성공적으로 I-526 청원 승인을 받았습니다. (본 문서 마지막 페이지의 CMB – Hillwood 간 협력 프로젝트 목록 참조)

Hillwood 에 제공되는 본Group 64 대출 자금은 2곳의산업 물류 시설 건설 개발에조달됩니다. Hillwood에 대출되어지는 Group 64 자금 일부는 캘리포니아 주 리알토 시에 위치하는 리알토 지방 공항 재개발 사업으로 조성된 산업 단지에 build-to-suit 형태의 산업 물류 시설 건설 (이하” 물류동 6”) 개발에 조달되어 집니다.

또한, Hillwood에 대출되어지는 Group 64 자금의 다른 일부는 캘리포니아 주 리버사이드 시 6275 Lance Drive에 위치하는 Magnon 산업 단지 내 Sycamore Canyon 물류동 1 (이하“ 물류동 1”) 시설 건설 개발에 조달되어 집니다. Group 64 EB-5 대출 자금은 개발사 자본과 은행권 건설 대출와 함께 본 물류동 6 및 Sycamore Canyon 물 류동 1 시설의 건설 개발에 투입되어 집니다.



Renaissance Rialto 마스터플랜 개발

본 프로젝트의 물류동 6 개발 사업은 Renaissance Rialto 마스터플랜 복합 용도 개발 사업의 일부분 입니다. Renaissance Rialto는 궁극적으로 종전 리알토 지방 공항 부지를 포함하는 약 560만 평방미터 지역의 재개발을 맡게 됩니다. 리알토 시는 1967년 이래로 해당 공항을 운영하여 왔으나 인근 지역의 다른 공항에 비하여 경쟁력이 떨어졌습니다. 2003년 시의회는 해당 부지의 활용 방안에 대한 연구 결과를 토대로 공항의 재개발을 결정하기에 이릅니다. 2005년 공항 폐쇄를 위한 법안이 승인되었으며 시정부는 공항 시설물과 입주 기업의 인근 공항으로의 이동을 진행하였습니다. 해당 공항은 2014년 정식으로 폐쇄되었으며 Renaissance Rialto 개발의 길을 열었습니다.

완공 후 본 마스터플랜 개발은 약 42만 평방미터 규모의 산업 물류 시설 공간을 제공할 것으로 기대되어 집니다. 약 27만 평방미터 규모의 공간은 이미 개발 완료되었으며 현재 Amazon, Target, Niagara, Medline, Under Armor 등과 같은 유수 기업이 입주하여 있습니다. Hillwood는 물류동 6 개발에 있어 온라인 유통 업체의 입주에 맞추어 build-to-suit 형태의 산업 물류 시설 건설 개발에 착수하게 됩니다.

본 시설은 리알토 지방 공항 재개발 사업으로 조성된 산업 단지에 위치하게 됩니다. 본 개발 부지는 서쪽으로는 Locust Avenue와 동쪽으로는 Linden Avenue와 인접하고 있는 210번 도로 남측과 Renaissance Parkway 교차점에 위치하게 됩니다. 물류동 6은 약 30만 평방미터 부지에 8만 평방미터 규모의 Class A 급 시설로 건설되어 집니다. 물류동 시설은 적재시설과 함께 약 2,896대 일반 주차 공간과 543대의 트레일러 주차 시설을 갖추게 됩니다

물류동 6의 기타 편의 사항으로는 210번, 15번, 215번 도로 접근 용이, build-to-suit 오피스 공간, 약 10미터 규모의 천고, ESFR 스프링쿨러 시스템 및 보안 장치 등이 있으며, 향후 개발 되어지는 레스토랑, 상점, 오피스 및 호텔 시설로 의 접근이 용이합니다. Group 64 EB-5 대출 자금은 본 프로젝트의 모든 건설 개발 활동에 조달되어 집니다.



Sycamore Canyon 물류동 1 산업 물류 센터

본 프로젝트의 물류동 1 개발 사업은 Sycamore Canyon 비즈니스 단지 개발 사업의 일부분 입니다. Sycamore Canyon 비즈니스 단지는 약 300만 평방미터 규모가 개발 완료된 대규모 산업 단지 입니다. 물류동 1 개발 부지는 본 비즈니스 단지 내 개발 가능한 마지막 공간입니다. 완공 후 물류동 1은 높은 물류 시설 수요가 존재하는 Inland Empire지역 내 약 21만 평방미터 부지에 건설되며, 215번과 10번 고속도로의 교차점에 인접합니다. 또한, Sycamore Canyon 물류동 1은 Hillwood의 얼라이언스 캘리포니아 마스터플랜 개발 사업의 내륙항과 약 30km 거리에 인접하고 있습니다.

본 물류동1 개발 계획은 약 9만4천 평방미터 규모의 Class A급 산업 물류 시설 개발을 포함합니다. 완공 후 본 프로젝트는 약 10미터 이상의 천고, 약 150 문 이상의 크로스도킹 시설, build-to-suit 오피스 시설 및 넓은 주차 공간을 제공하게 됩니다.



Hillwood Development Company

HILLWOOD YORK& WEST DEPTFORD

www.hillwood.com
The Perot Group의회장 직을 맡고 있는 Ross Perot, Jr는 부동산, 석유 및 가스, 금융 투자를 포함하여 Perot 가문의 다양한 전략 사업을 경영하고 있습니다. 또한, Mr. Perot 은 1988년 설립된 Hillwood의 회장입니다. Hillwood는 전 미 내 Top10 부동산 개발사 순위 내에 랭크되어 있으며, 세간의 이목을 집중시킨 프로젝트들과 민관 합작 투자로 널리 알려져 있습니다.

Hillwood는 다수의 권위있는 부동산 거래 기관으로부터 상을 수상하였습니다. Hillwood 는 지역 공동체에 커다란 영향을 주고 입주민과 고객에게 거주 및 비즈니스 활동에 적합한 최고의 장소로 변모시키는 특징적 대규모 프로젝트로 널리 알려져 있습니다. Hillwood의 비즈니스 환경 개발 능력을 보여주는 좋은 예는 Fortune 500, Global 500 또는Forbes Top 기업 리스트 선정 내에 90개 가까운 기업이 Hillwood가 개발한 지역 내에 위치하고 있습니다.

개발자, 소유주, 부동산 관리자로서의 Hillwood는 그들의 개발 사업 내에서 입주 기업과 주택 소유주들에게 가치를 증가시키고 비용을 절감시키는 서비스를 업무를 제공하였습니다. 대표적인 예로는 자유무역지구 전문가, 고용 및 직업 훈련 서비스, 세관 서비스 간편화, 첨단 기술, 인력 자원, 시설 운영, 보안 지식 공유를 위한 고객 그룹 미팅, 축산물 관리, 조경 및 유지 보수 서비스, 운송 , 정부 관계, 내부 전산망 구축, 자유항 등이 있습니다.

과거 Hillwood에 의해 개발된 공공 부분 파트너 역시 큰 수익을 얻고 있습니다. Alliance Texas 프로젝트 설립을 통해 1990년 이래로Hillwood는 320개의 기업을 유치하고 31,000명의 고용창출을 이루었으며, 3,200만 평방피트 이상을 개발하였습니다. 초창기 텍사스 주 포트워스 시와 미 연방 항공국으로부터의 1억불 투자는 이미 민간 투자 유치와 2008 년 한 해 1억불 이상의 부동산세 징수를 포함해 총 7억3천만불 이상의 부동산 세수를 올리는 등 69억불 이상의 수익을 기록 하였습니다.

2000년 대, Hillwood는 캘리포니아 주 샌버나디노의 종전 노턴 공군기지의 주 개발사 였습니다. 1년 내에, Hillwood 는 Alliance California로 알려진 개발에서 Kohl’s 백화점을 통해 60만 평방피트 규모의 물류센터를 유치하였습니다. 본 대규모의 Kohl’s 개발은 도로 건설 및 기존 창고 건물 철거와 관련된 CMB의 첫 인프라 투자가 있었기에 가능하였습니다. Mattel, Pep Boys, Stater Bros, Amazon, Pepsi Kohler, Pactiv 및 Medline과 같은 글로벌 기업을 위한 새로운 시설이 곧 추가될 예정입니다.



성공 기록

Hillwood 협력 CMB EB-5 파트너쉽 소개
Investment Group (투자 그룹) State (주) 프로젝트 유형 I-526/I-924
승인여부
CMB Export Infrastructure Investment Group VIII, LP California Industrial/Logistics Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group XII, LP California Residential Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group XIV, LP California Residential Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group XIII, LP California Industrial/Logistics Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group XVIII, LP California Residential Yes
CMB Texas Infrastructure Investment Group 20, LP Texas Industrial/Logistics Yes
CMB Pennsylvania Infrastructure Investment Group 33, LP Pennsylvania Industrial/Logistics Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group XVII, LP California Industrial/Logistics Yes
CMB Florida Infrastructure Investment Group 26 LP Florida Industrial/Logistics Yes
CMB Texas Infrastructure Investment Group XIX, LP Texas Industrial/Logistics Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group 23, LP California Industrial/Logistics Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group 29, LP California Residential Yes
CMB Texas Infrastructure Investment Group 27 LP Texas Master-Plan Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group 38, LP* California Master-Plan Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group 35, LP California Industrial/Logistics Yes
CMB Pennsylvania Infrastructure Investment Group 46, LP Pennsylvania Industrial/Logistics Yes
CMB Texas Infrastructure Investment Group 45, LP Texas Residential Yes
CMB Export Infrastructure Investment Group 42, LP California/Texas/Pennsylvania Industrial/Logistics Pending
CMB Export Infrastructure Investment Group 52, LP California Master-Plan Pending
CMB Infrastructure Investment Group 53, LP Illinois/Pennsylvania/Florida Industrial/Logistics Pending
CMB Infrastructure Investment Group 55, LP New Jersey/Pennsylvania Industrial/Logistics Pending
CMB Infrastructure Investment Group 60, LP California Industrial/Logistics Pending
CMB Infrastructure Investment Group 64, LP California Industrial/Logistics Pending