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  • The Vista Canyon Phase I Project
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)The Vista Canyon Phase I Project

VISTA CANYON

The Vista Canyon Phase I Project

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위 사진과 같이Vista Canyon Phase I 계획은 복합용도 오피스/상가 건물 (multi-use office/retail building)을 포함하여 구성됩니다. 본 커뮤니티 단지는 오 랜 기간 영화 촬영 장소의 역사를 가진 “북부의 할리우드”로도 불리우는 산타 클라리타 지역으로부터 많은 혜택을 누리게 될 것입니다. 본 부지 인근에는 The Walt Disney Company (월트디즈니 사)가 영화 및 텔레비젼 프로그램 촬영 장소로 유명한 360만 평방미터 규모의 Golden Oak Ranch 지역에 2억5천만불을 투자하여 23만 평방미터 규모의 독자적 부지 확장 과정에 있습니다. 디즈니의 확장 공사는 2014년 1월에 최종 승인을 받았으며, 총 4만7천 평방미터 규모의 새로운 스튜디오 공간을 위한 건설공사가 시작되었습니다. 본 스튜디오는 8~12개의 음향 무대, 제작 사무실, 탤런트 방갈로, 사무실, 제작 상점 및 보관소로 구성되어 있습니다.

VISTA CANYON

부지개발
부지 정비 및 개발은 산타 클라리타 강변 제방 공사와 1단계 개발 사업에 포함되는 고급 임대 아파트 단독 주택 개발을 위해 건축 업체에 매각될 주거시설 부지 조성 개발로 구성됩니다. 제방 공사는 강 양변 (2.2km 길이) 에 흙과 시멘트를 이용한 강둑 안정화 작업 및 강 양변에 향후 교량 건설을 위한 교각 건설이 포함됩니다. 부지 정비 사업은 지반 다짐, 도로 개선, 배수 공사, 수도관 매설, 교통 구조물 설치 및 완료된 건물 부지 개발 등이 포함됩니다.

오피스 및 상가
Vista Canyon Phase I 프로젝트의 주요 시설로 JSB는 1층 상가 및 2,3 층에 오피스가 들어서는 약 5,500 평방미터의 지상 3층 규모의 오피스/상가 복합 건물을 개발 건설합니다. 해당 건물의 총 임대면적은 약 5,300평방미터 규모로, 약 167 평방미터 임대면적의 1층 상가 시설과 약 3,600평방미터 임대면적의 오피스로 구성됩니다.


정수처리시설

Vista Canyon Phase I은 시 정부의 종합지속가능 프로그램의 일환으로 정수처리시설 (Water Reclamation Facility) 건설을 포함하며 이는 해당 커뮤니티 단지에서 필요한 연간 물 사용량 보다 많은 물을 정수하여 냄으로써 결과적으로 지역 물 사용량 증가분 제로를 이끌어 냅니다. 정수처리시설 Vista Canyon 커뮤니티 단지와 시에서 배출되는 하수를 정수합니다. 정수처리시설은 매일 150만 리터의 물을 정수할 수 있도록 개발되며 매일 정수되는 물의 양은 약 140만 리터에 달하게 됩니다.

주차시설
JSB는 약 622대의 차량을 수용할 수 있는 지상 5층 규모의 주차시설을 건설하게 되며 이는 Vista Canyon 커뮤니티 단지의 모든 차량을 수용할 수 있는 규모입니다. 본 주차시설은 입주민과 오피스 및 상가 근무자에게 추가적 주차 공간을 제공합니다. 본 주차시설 건설 개발은 45년 상환의 지방채 발행을 통해 자금을 조달하게 됩니다.

VISTA CANYON

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JSB Development
vistacanyon.com/developer
JSB Development 는 비상장 기업으로서 캘리포니아 주 산타 클라리타 지역 내에서 부동산 개발 서비스를 제공하고 있습니다. 본 기업은 기본적으로 상업 및 산업 부동산 개발에 집중하고 있습니다. 본 개발팀은 지난 20년간 산타 클라리타 밸리 지역 내외에서 다양한 크고 작은 프로젝트를 통하여 광범위한 부동산 경험 (초기 디자인부터 부지 매각까지) 을 가지고 있습니다. 본 기업의 일원들은 Tourney Place in Santa Clarita (1만5천 평방미 규모 오피스 빌딩 캠퍼스), RiverCourt in Santa Clarita (1만1천 평방미터 규모 상업 구역 캠퍼스) 및 VTC Square (5천 평방미터의 다용도 프로젝트)와 같은 대규모의 프로젝트 개발에 참여하여 왔습니다. JSB Development는 산타 클라리타 내 가장 유명한 개발사들과 깊은 관계를 가지고 있으며, 이를 통해 사업 및 정부 내 대표들과 강한 유대감을 형성해올 수 있었습니다.

JSB는 지금까지 지역사회 친화 프로젝트 개발의 성공 실적을 바탕으로 부동산 업계 내 다양한 분야의 파트너들의 마음을 사로잡아 왔습니다. 그들 중에는 중간 규모에서부터 다국적 기업에 이르기까지 다양한 부동산 관련 전략 결정을 조언해주는 다수의 세계적인 부동산 회사들의 저명한 전직 회장 및 경영 실무자들을 포함합니다


EB-5 프로젝트 구성 (예상치)
총 EB-5 자금 최대 $22,000,000
총 프로젝트 비용 $62,500,000
총 예상 고용창출 수 700명
총 고용창출 예비율 59%

프로젝트 일정

• 다수의 개발 활동 및 사전 시공활동 시작
• 2018년 3 분기 완공 예정



The Vista Canyon Phase I Project

VISTA CANYON

CMB 리저널센터는 캘리포니아 주 산타 클라리타 지역을 기반으로한 상업 부동산 개발사인 JSB Development ( 이하 “JSB” 혹은 “ 개발사”)와 협력의 기회를 가지게 되었습니다. CMB Infrastructure Investment Group 59는 본 프로젝트의 다양한 개발 건설 과정에 자금을 조달하게 됩니다. Vista Canyon 종합 계획 커뮤니티 조성 단지 (이하 “ 커뮤니티 단지”)는 복합용도의 75만 평방미터 대지에 로스앤젤레스 도심까지 1시간 내에 도달 가능한 산타 클라리타 신역사를 중심으로한 대중교통 지향형 개발입니다. 본 커뮤니티 단지는 캘리포니아 주, 산타 클라리타 시에 위치하고 있으며 14번 도로와 인접하고 있습니다. 본 커뮤니티 단지는 다양한 고급 상점, 레스토랑, 엔터테인먼트 시설, 오피스 공간, 주거공간, 야외 여가 공간 및 커뮤니티 공원으로 구성된 도보 가능의 Live-Work-Play을 표방하는 단지로 개발되어 집니다. Vista Canyon 커뮤니티 단지는 고급 임대 아파트, 타운홈, 단독주택 등 다양한 주거 시설을 제공합니다.

Vista Canyon Phase I (이하 “프로젝트”)는 본 개발 사업의 1단계이며 총 4개 부분으로 구성되어 집니다. (1) 부지 정비 및 개발 (2) 복합 용도 오피스 및 상가 시설 (3) 정수처리시설 개발 (4) 주차 시설 건설. 커뮤니티 단지는 단계별로 개발되어지며 향후 개발 단계에서는 추가적으로 주거시설, 오피스 및 상점 공간 및 인근 간선도로 (Soledad Canyon 도로) 와 연결하는 교량 및 공원 하천 산책로 개발 등이 이루어 집니다. 상기 개발 내용 Vista Canyon Phase I 프로젝트에는 포함되지 않습니다.