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  • CMB 프로젝트
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)CMB 프로젝트

CMB 프로젝트

CMB REGIONAL CENTERS
CMB는 전 미 내 Top 10 부동산개발사인 Hillwood Development (이하 Hillwood)와 다시 한번 협력의 기회를 가지게 되었습니다. CMB는 Hillwood와 현재까지 이미 I-526 혹은 I-829 승인을 얻은 10개의 파트너쉽을 포함 18개의 CMB EB-5 파트너쉽에서 EB-5 이민의 성공적 협력 실적을 가지고 있습니다. 가장 최근CMB Pennsylvania Infrastructure Group 33 (West Hills비즈니스 센터 1단계) 의 투자자들은 I-526 승인을 얻었습니다. Group 33은 펜실베니아 주에서 CMB의 첫 번째 투자 기회였습니다.

Hillwood 프로젝트는 3개 지역 (캘리포니아, 텍사스, 펜실베니아)에 있어 7 곳의 산업/물류 시설 건설로 이루어집니다. 주목할 점은 CMB는 위의 3개 주에서 리저널센터를 운영중에 있으며, 각각의 프로젝트 지역은 고용촉진지구 (TEA) 요건을 만족시킵니다.

CMB 프로젝트

- 캘리포니아 Magnon

Sycamore 물류동 V으로도 알려져 있는 Magnon 개발은 캘리포니아 주 리버사이드의 Lance Drive와 Sierra Ridge Drive 의 교차점 북서쪽에 위치하게 됩니다. 본 개발 계획은 약 1백만 평방피트 규모의A 급 산업 물류 시설 건설로 구성되어 집니다. 본 프로젝트에 있어 EB-5에 적합한 비용 지출은 총 $41,649,075입니다.

프로젝트 EB-5 내용 총 EB-5 자금 $49,500,000
총 프로젝트 비용 $198,630,844
총 간접 고용창출 1,285
총 간접 고용창출 예비율 29.8%
프로젝트 일정 • 다수의 개발 활동 및 사전 시공 활동 시작
• 2017년 1분기 모든 물류동에 대한 개발 건설 완공 예정

ˆ▪  Waterman Avenue


Westgate 물류동 6으로도 알려져 있는 Waterman Avenue개발은 캘리포니아 샌버나디노 지역의 MillStreet와 Rialto Avenue 중간 지역에 위치합니다. 본 개발 계획은 약 40만 평방피트 규모의 A급 산업물류 시설 건설으로 구성됩니다. 본 프로젝트에있어 EB-5에 적합한 비용 지출은 $17,205,924 입니다.


ˆ▪  텍사스 DFW Logistics Projects. Coppell, Texas


Perot Development Company (이하 PDC)와 파트너쉽을 맺고 있는 Hillwood는 달라스 포트워스 국제 공항 (이하 DFW) 소유 부지에 위치하게 되는 추가 3곳의 물류 시설 완공을 위한 개발 계획을 지속하고 있습니다. Group 42는 DFW 물류센터의 물류동 II, III 및 III에 대한 자금을 지원하게 됩니다.

물류동 II 에 대한 본 프로젝트 부지는 LBJ Freeway 와 Royal Lane 북서쪽 끝에 위치하게 되며, 완공과 함께 약 1백만 평방피트 규모의 A급 산업 물류 시설을 제공하게 됩니다. 물류동 III과 IV는 2곳의 소규모 A급 산업물류 시설로 구성되어 지며,물류동 II 남쪽에 위치하게 됩니다. 물류동 III과 IV는 각각 12만 평방피트와 14만4천평방피트로 구성되어 집니다. EB-5에 적합한 총 비용 지출은 $48,650,963입니다.


ˆ▪  펜실베니아 West Hills Business Center Phase II, Lehigh Valley, Pennsylvania


West Hills 비즈니스센터 프로젝트 2단계는 추가 2곳의 산업 물류 시설(물류동 C , 물류동 E) 개발 건설과 I-78 고속도로와 Route 863 Bridge 연결 개발 건설로 구성되어 집니다. 물류동 C와 물류동 D는 완공과 함께 각각 약 24만 평방피트와 40만 평방피트 규모의 물류 시설을 제공하게 됩니다. EB-5에 적합한 총 비용 지출은 $37,577,310입니다.

EB-5 자금은 위 언급된 프로젝트의 사전 건설활동을 포함한 기반 공사, 도로 및 인프라 구축, 건축 공사 및 물류시설의 내부 공사를 포함한 모든 개발 건설 활동에 사용되어 지게 됩니다. 이는 건설활동과 직접 연관된 $145,083,272의 적합 비용 지출을 통하여 1,285 개의 EB-5 고용창출을 이뤄내게 됩니다.

CMB 프로젝트


개발사
Perot Group의 회장 직을 맡고 있는 Ross Perot, Jr는 부동산, 석유 및 가스, 금융 투자를 포함하여 Perot 가문의 다양한 전략 사업을 경영하고 있습니다. 또한, Mr. Perot은 1988년 설립된 Hillwood의 회장입니다. Hillwood는 전 미 내 Top 10 부동산 개발사 순위 내에 랭크되어 있으며, 세간의 이목을 집중시킨 프로젝트들과 민관 합작 투자로 널리 알려져 있습니다.

Hillwood는 다수의 권위있는 부동산 거래 기관으로부터 상을 수상하였습니다. Hillwood는 지역 공동체에 커다란 영향을 주고 입주민과 고객에게 거주 및 비즈니스 활동에 적합한 최고의 장소로 변모시키는 특징적 대규모 프로젝트로 널리 알려져 있습니다. Hillwood의 비즈니스 환경 개발 능력을 보여주는 좋은 예는 Fortune 500, Global 500 또는 Forbes Top 기업 리스트 선정 내에 90개 가까운 기업이 Hillwood가 개발한 지역 내에 위치하고 있습니다.

개발자, 소유주, 부동산 관리자로서의 Hillwood는 그들의 개발 사업 내에서 입주 기업과 주택 소유주들에게 가치를 증가시키고 비용을 절감시키는 서비스를 업무를 제공하였습니다. 대표적인 예로는 자유무역지구 전문가, 고용 및 직업 훈련 서비스, 세관 서비스 간편화, 첨단 기술, 인력 자원, 시설 운영, 보안 지식 공유를 위한 고객 그룹 미팅, 축산물 관리, 조경 및 유지 보수 서비스, 운송 , 정부 관계, 내부 전산망 구축, 자유항 등이 있습니다.

Hillwood의 공공 부문 파트너 역시 큰 이득을 얻고 있습니다. Alliance Texas 프로젝트 설립을 통해 1990년 이래로 Hillwood는 320개의 기업을 유치하고 31,000명의 고용창출을 이루었으며, 3200만 평방피트 이상을 개발하였습니다. 초창기 텍사스 주 포트워스 시와 미 연방 항공국으로부터의 1억불 투자는 이미 민간 투자 유치와 2008년 한 해 1억불 이상의 부동산세 징수를 포함해 총 7억3천만불 이상의 부동산 세수를 올리는 등 69억불 이상의 수익을 기록 하였습니다.

2000년 대, Hillwood는 캘리포니아 주 샌버나디노의 종전 노턴 공군기지의 주 개발사 였습니다. 1년 내에, Hillwood 는 Alliance California로 알려진 개발에서 Kohl’s 백화점을 통해 60만 평방피트 규모의 물류센터를 유치하였습니다. 본 대규모의 Kohl’s 개발은 도로 건설 및 기존 창고 건물 철거와 관련된 CMB의 첫 인프라 투자가 있었기에 가능하였습니다. Mattel, Pep Boys, Stater Bros, Kohler, Pactiv 및 Medline과 같은 글로벌 기업을 위한 새로운 시설이 곧 이어집니다.

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성공적 투자란
성공적 투자에 대한 실질적 평가 기준은 거의 모든 EB-5 투자자와 그 가족들에 의해 결정되어 집니다. 영구 영주권 획득과 투자금 상환은 EB-5 투자자가 리저널센터와 EB-5 투자 상품을 평가하는 가장 큰 기준이 되어집니다. CMB는 다수의 프로젝트 파트너쉽에서I-829 영구 영주권 획득과 투자금 상환을 이루어낸 가장 엄선된 리저널센터 입니다.

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CMB 고용창출 및 구조
CMB는 미 이민국이 승인한 자본지출모델을 사용하고 있습니다. CMB EB-5 투자모델은 건설 지출로부터 발생하는 간접 및 유도된 고용 창출을 기반으로 합니다. 간접 및 유도 고용창출은 RIMS II 자본지출 모델을 사용하여 자금 사용으로 증명되어 집니다. 간접 및 유도된 고용창출은 또한 직접고용의 경우 따라오는 세금 및 시민권 관련 서류를 제공하는 부담 없이 EB-5 투자자들에게 부여된 모든 요건을 충족합니다. 건설 및 건설 자금 지출의 시기는 얼마나 빨리 어느 정도의 금액으로 CMB EB-5 투자자 자본이 역할을 할 수 있을 지를 결정하게 될 것입니다. 이는 모든 CMB 파트너쉽이 과거와 미래에 상관없이 이민국으로부터 승인된 동일한 구조를 따르기 때문입니다. CMB의 사업구조에 변형이 없으므로, 미 이민국은 CMB 투자자의 청원 심사 시 프로젝트가 동일한 기본구조를 갖고 있음을 알게 될 것입니다.

투자자 비자의 조건해지는 고용 창출을 증명할 수 있는지 여부에 달려 있습니다. RIMS II 모델 기반의 CMB 고용 창출방식은 I-526 및 I-829 (조건해지 단계) 청원 승인을 위한 투명하고 신뢰할 수 있는 방법론을 제공합니다. 과거 및 미래 CMB EB-5 프로젝트에 있어, 고용 창출에 대한 경제학자의 보고서는 I-526 및 I-829 청원 단계에서 제공됩니다.


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