quick1_off
quick2_off
quick3_off
quick4_off
quick5_off
quick8_off
quick9_off

다음법인이주공사

본문 바로가기
다음법인이주공사

다음이주소개

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

캐나다이민

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

호주이민

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

뉴질랜드이민

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

유럽이민

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

온라인상담

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

고객센터

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688

마이페이지

DAUM IMMIGRATION CORPORATION

온라인상담

무엇이든 물어보세요.
성심껏 답변해 드립니다.

전화문의

서울

02.2233.5916

부산

051.717.3331

대구

054.719.0688


  • 331N 다세대 건물 개발 프로젝트
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)331N 다세대 건물 개발 프로젝트

331N 다세대 건물



프로젝트 개요
프로젝트명 331 N
프로젝트 설명 대략 15,000 평방피트의 지상 소매상가를 갖춘 356세대의 클래스 A 아파트 개발 프로젝트
프로젝트 주소 워싱턴 DC, 331N 노스이스트 스트리트, 20002
331 N Street NE, Washington, DC 20002
탁월한 입지 ˆ▪ 워싱턴 D.C.내에서 가장 빠르게 성장하고 있는 지역중에 하나인 노마에 위치하고 있습니다. 레지덴셜 빌딩, 소매상가 및 엔터테인먼트등이 혼합되어 활기차게 개발중인 유니온마켓지역 부근에 위치합니다.

ˆ▪ 부근에 주류 및 화기단속국(AFT), 증권거래소(SEC), 연방에너지규제위원회(FERC), 교육부, CNN 및 XM 위성라디오가 위치하고 있습니다.

ˆ▪ 미 법무부는 최근에 노마에 있는 두 개의 사무빌딩에 15년 임차계약을 체결했습니다. 이는 총825,000 평방피트로 올해 이 지역에서 가장 큰 임차면적이며 2001년 이래로 이 구역에서미연방 총무청(GSA) 이 체결한 가장 큰 규모의 임대계약입니다.

▪ 노마 겔러뎃 대학 지하철역 (빨간 노선)과, 유니온 스테이션의 암트랙 근처에 있는 공공 자전거시스템인 캐피탈 바이크쉐어까지는 도보로 3분 거리입니다. 암트랙은 워싱턴 DC와 뉴욕 및 보스톤을 연결하는 기차 서비스입니다.

▪ EB5 Capital의 과거 프로젝트 중 5만 평방피트 규모의 REI 지점과 지상 소매상가들을 갖춘 클래스 A오피스 빌딩인 콜로세움 (JF10) 프로젝트 로부터 북쪽으로 한 블록, 416세대의 주거 및 상가용 건물인 300M (JF17)과 317세대의 주거 및 상가용 건물인 하이라인 (JF13) 프로젝트와는 남쪽으로 한두블럭 차이로 매우 인접한 거리에 위치하고 있습니다.
프로젝트 특징 ▪  두개의 12층 타워 빌딩이며 지하주차장에 193개의 주차 공간이 있습니다.
▪  입주민들을 위한 애완 동물 살롱, 도서관, 미니 영화관, 인쇄 스튜디오, 워크샵 및 실내 암벽 등반이있는 대형 피트니스 센터 등의 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다.
ˆ▪  넓은 옥상공간엔 인피니티 풀, 벽난로, 일광욕을 즐길수 있는 서브덱 등의 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.
▪  약 15,000 평방피트의 소매상가에는 일상편의를 제공하는 레스토랑, 커피숍 및 서비스 제공업체등이 있습니다.

331N 다세대 건물


프로젝트 세부사항

ˆ▪  타임라인

ˆˆ▪  EB-5 자금모집– 2016년 4사분기
▪  착공 – 2017년 3사분기
ˆ▪  완공 – 2020년 1사분기
ˆ▪  공사기간 – 29 개월

ˆ▪  자본구성

건설 융자 $ 75,000,000 (55%)
EB-5 자금 모집 $ 34,000,000 (25%)
스폰서 지분 $ 27,200,000 (20%)
총 프로젝트 비용 $ 136,200,000 (100%)
투자자 수 68
필요한 일자리 수 680
예상되는 일자리 수 951 (140%)
일자리 창출방식 RIMS-II

ˆ▪  일자리 개요

  직접일자리 간접&
파생된 일자리
총 EB-5 일자리
건설 427 496 923
운영 18 10 28
총 EB-5
일자리
445 506 951

ˆ▪  자금모집 내역

331N 다세대 건물


ˆ▪  투자개요

ˆ▪  5년 투자기간
ˆ▪  합자회사는 토지와 다세대 건물을 소유한 단체의 멤버가 될것입니다
ˆ▪  합자회사는 은행 대출금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됩니다.


ˆ▪  출구전략

ˆ▪  5년이 지난 후 매각 혹은 자금재조달
ˆ▪  합자회사는 은행 대출금 상환 후 판매 혹은 자금재조달에 대한 100% 우선권을 갖게 됩니다
ˆ▪  독립감정평가를 기반으로 추정되는 가치 - $193,800,000 (42% 증가)




331N 다세대 건물


프로젝트 위치

331N 다세대 건물


서브마켓 개요
331N 다세대 건물

매사추세츠 애비뉴 북부 (노마)

▪  유니온역, 미 의사당, 샤우(Shaw), H 스트리트 코리도 사이에 위치한 노마는 워싱턴 D.C에서 가장 연결이 잘 되어있는 지역입니다.
▪  현재 노마의 35개 구역은 128만 평방피트의 사무공간, 4,800세대의 거주단지 및 360,000 평방피트 이상의 소매상가를 포함합니다.
▪  수 많은 레스토랑들, 유니온 마켓, 워싱턴 D.C에서 가장 큰 해리스티터 식료품점 및 50개이상의 무료 커뮤니티 행사가 매년 열리고 있는 노마는 탁월한 거주지입니다.
331N 다세대 건물

유니온 마켓

▪  유니온마켓 구역은 워싱턴 D.C.의 80년 이상된 역사적인 식품허브입니다.
▪  2012년에 재개발된 유니온 마켓은 연중무휴의 실내 시장으로 40명 이상의 지역장인들이 특징입니다.
▪  45에이커의 유니온마켓은 활성화의 중간에있는 산업 분야로서 800만 평방피트의 재개발이 가능한 산업지역입니다.
331N 다세대 건물

H 스트리트

▪  H 스트리트 노스이스트는 1.5마일 거리에 걸쳐 다이나믹한 분위기의 야간행사 및 레스토랑, 축제 등으로 모두가 즐길수 있는 거리입니다.
▪  매년 4천만 명 이상의 방문객을 수용하는 주요 기차역이자 교통 허브인 유니온 역과도 매우 인접합니다.
▪  2013년도 그레이트 어메리칸 메인 스트리트 (국립역사 보전신탁) 과 2011년도 탑 10 어반네이버후드(USA 투데이)에 선정되었습니다.
331N 다세대 건물

331N 다세대 건물




스폰서 개요

331N 다세대 건물

개발업체 폴저 프랫(Foulger-Pratt)
개발업체 배경 ▪  1963 년 설립 된 폴저 프랫은 개인 소유의 부동산 개발 회사로, 워싱턴 DC 전역에 걸쳐 복합 용도 및 대중교통중심 프로젝트들에 중점을 두어 장기적인 투자프로젝트를 성공시키며 다양하고 광범위한 경험을보유하고 있습니다.
▪  폴저 프랫은 서브마켓에 대한 견고하고 안정적인 지식을 바탕으로 1,500 만 평방피트에 달하는 상업용 사무실, 소매 공간 및 다세대 주택 프로젝트를 개발하여 지역경제를 활성화 시켰습니다.
▪  폴저프랫은 현재기준 8백만 평방피트 규모에 달하는 약 8억 7천만 달러 상당의 28개 프로젝트 포트폴리오를보유하고 있습니다.
과거 주요 프로젝트

331N 다세대 건물



지역센터 개요
300m
EB5 Capital ˆ▪  I-526 100% 승인 및 I-829 100% 승인율
ˆ▪  총 3억 8,000만불 이상 규모의 과거 20개 프로젝트
ˆ▪  다수의 과거 프로젝트에 있어 자금을 상환
▪  투자자가 이민 및 투자과정 전체(I-526, I-829, 및 자금상환)를 통과한 몇 안 되는 지역센터 중 하나
경영진 안젤리크 부르너 (Angelique Brunner), 대표이사
ˆ▪  IIUSA 이사회 이사 및 공공정책위원회 전초대의장
ˆ▪  B-5 IC (EB-5 Investment Coalition) 단체 이사회 멤버 및 대변인
ˆ▪  메리어트 인터내셔널과 힐튼 월드와이드 그룹과 협력 파트너쉽을 보유
▪  과거 경력:
- 과거에 기획한 금융에서 30억불 조달
- 공공 재무 관리 (PFM) 과 국립자본활성회사(NCRC)의 금융이사
▪  학력:
- 프린스턴 대학 – 공공정책 석사
- 브라운 대학 – 공공정책 학사
331N 다세대 건물