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  • 300M
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)300M

300m

프로젝트 개요
프로젝트명 300M
프로젝트 설명 대략 10,000 평방피트의 일층 소매상가를 갖춘 416가구의 고급 A급 아파트 개발 프로젝트
프로젝트 주소 워싱턴 D.C. 300M 스트리트 노스이스트, 우편번호 20002
(300 M Street NE, Washington, DC 20002)
훌륭한 입지 ˆ▪  노마에 위치하고 있으며 워싱턴 D.C에서 급성장하고 있는 근린지구중의 하나입니다. 주거지, 소매상가 및 엔터테인먼트를 혼합하여 활기차게 개발중인 유니온마켓지역 부근에 위치합니다.
ˆ▪  부근에 주류 및 화기단속국(AFT), 증권거래소(SEC), 연방에너지규제위원회(FERC), 교육부, CNN 및 XM위성라디오가 위치하고 있습니다.
ˆ▪  법무부는 최근에 노마에 있는 두 개의 사무빌딩에 15년 임차계약을 체결했습니다. 이는 총 825,000평방피트로 올해 이 지역에서 가장 큰 임차면적이며 2001년 이래로 이 구역에서 미연방총무청(GSA)이 체결한 가장 큰 규모의 임대계약입니다.
ˆ▪  노마-갤러뎃대 지하철역(빨강노선)에서 한 블럭 거리에 워싱턴 D.C의 자전거 공유 시스템인 캐피털 바이크쉐어가 있습니다. 이는 워싱턴 D.C에서 뉴욕과 보스턴을 잇는 철도서비스인 유니온역의 암트렉에 가깝습니다.
ˆ▪  EB5 캐피탈의 JF10 프로젝트 현장인 콜로세움에서 길을 건너면 50,000평방피트의 플래그쉽 스토어 REI 및 2016년 후반에 개장될 추가 지상소매상가를 갖춘 A급 사무실 빌딩이 있습니다.
프로젝트 특징 ▪  남향으로 미 의사당을 볼 수 있는 발코니/테라스가 제공되는 게 특징이며 시장에서 출시된 여타 신상품들과 비교해서 면적이 더 큰 세대들을 제공합니다.
▪  12층에는 리조트 스타일로 옥상 데크, 풀, 그릴 및 이벤트 룸을 갖고 있으며 전부 와이파이가 제공됩니다.
ˆ▪  9층 옥상의 경우 개 공원, 텃밭 및 다수의 그릴 설비가 있습니다.
ˆ▪  중앙 정원, 첨단시설의 피트니스센터, 자전거 보관소가 있습니다.

300m


프로젝트 세부사항

ˆ▪  일정

ˆ▪  EB-5 자금모집 – 2016년 1사분기
ˆ▪  착공 – 2016년 2사분기
ˆ▪  완공 – 2018년 2사분기
ˆ▪  공사기간 – 25개월

ˆ▪  자본구성

건설 융자 $ 100,000,000 (65%)
EB-5 우선지분 $ 23,000,000 (15%)
후원자 지분 $ 31,000,000 (20%)
총 프로젝트 비용 $ 154,000,000 (100%)
총 투자자 수 46
필요한 일자리 수 460
예상되는 일자리 수 1,241 (270%)
일자리 창출방식 RIMS-II

ˆ▪  일자리 개요

  직접일자리 간접일자리 및
유도된 일자리
총 EB-5 일자리
건설 688* 512 1200
운영 31 10 41
총 EB-5
일자리
719 522 1,241
* Since the project’s construction is longer than 24 months, direct construction jobs may be counted.

ˆ▪  자금모집 내역

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ˆ▪  투자개요

ˆ▪  5년 투자기간
ˆ▪  합자회사는 토지와 아파트 건물을 소유한 조직체의 구성원이 될 것입니다.
ˆ▪  합자회사는 은행 대출금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됩니다.


ˆ▪  출구전략

ˆ▪  5년이 지난 후 매각 혹은 자금재조달
ˆ▪  합자회사는 은행 대출금 상환 후 판매 혹은 자금 재조달에 대한 100% 우선권을 갖게 됩니다.
ˆ▪  예상되는 출구가치 – 독립 평가를 기준으로 $194,000,000


300m


프로젝트 입지

프로젝트 부지는 워싱턴 D.C에서 가장 빨리 성장하는 근린지구 중 하나인 노마(NoMa)에 위치하고 있으며 캐피탈힐과 대부분의 연방 정부 빌딩들, 내셔널 몰 및 유니온마켓 지구에 쉽게 접근가능합니다. 또한 역은 우호적인 도보점수 94점, 자전거 점수 94점을 받는데 큰 역할을 한 노마-갤러뎃대 지하철역에서 500피트 이내입니다. 일 마일 이내의 거리에서 유니온 역은 암트랙, MARC, 메트로, 버지니아 고속철도(VRE), 및 다양한 버스 운송수단을 포함한 다수의 도시간 교통선택안을 제공하고 있습니다. 프로젝트는 NBA 위자드와 NHL 캐피탈즈의 홈구장인 베리존 센터로부터 약 1.5마일 떨어져 있으며 EB5 캐피탈의 JF10 프로젝트 현장인 콜로세움 부근에 위치하고 있습니다. JF10 프로젝트는 A급 사무공간과 소매상가를 두 역사적인 지역으로 들여와 재개발하는 것으로 2016년 후반에 개장할 예정입니다.

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서브마켓 개요
다운타운 워싱턴 D.C.
▪  매사추세츠 애브뉴 북쪽 (노마)
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ˆ▪  유니온역, 미 의사당, 샤우(Shaw), H 스트리트 코리도 사이에 위치한 노마는 워싱턴 D.C 에서 가장 연결이 잘 되어있는 근린지구입니다.
ˆ▪  현재 노마의 35개 블록은 128만 평방피트의 사무공간, 4,800세대의 거주단지 및 360,000 평방피트 이상의 소매상가를 포함합니다.
ˆ▪  지난 수 년 동안 민간개발업체들은 추가로 2000만 평방피트의 사무공간, 주거 및 호텔과 소매공간을 개발할 계획으로 지역에 50억 달러이상을 투자해왔습니다.
ˆ▪  수 많은 레스토랑들, 유니온 마켓, 워싱턴 D.C에서 가장 큰 해리스 티터 식료품점, 및 50개 이상의 무료 커뮤니티 행사가 매년 열리는 노마는 살기에 훌륭한 지역입니다.
▪  유니온마켓
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ˆ▪  유니온마켓 구역은 워싱턴 D.C.의 역사적인 식료품허브로 80년 이상을 존속해 왔습니다.
ˆ▪  2012년에 재개발된 유니온 마켓은 연중무휴의 실내 시장으로 40명 이상의 지역장인들을 특징으로 자랑하고 있습니다.
ˆ▪  45에이커의 유니온마켓 구역은 800만 평방피트의 개재발이 가능한 산업지역입니다.
▪  유니온 스테이션
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ˆ▪  유니온 역은 워싱턴 D.C.에 잇는 주요 기차역이자 교통의 허브입니다.
ˆ▪  암트렉은 대략 85량의 기차가 매일 유니온역에서 발차 또는 하차하여 매년 500만명 이상의 승객이 이용하는, 미국에서 두 번째로 가장 붐비는 철도역입니다.
ˆ▪  기차역이나 쇼핑의 종착지로서 유니온 역은 매년 800만명 관광객을 포함한 4000만명의 방문객이 이용하고 있습니다.
▪  주요 입주업체들
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개발업체 개요
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▪  개발업체 윌크스 컴파니
▪  윌크스 컴파니 배경 ˆ▪  1980년에 설립된 윌크스컴파니는 워싱턴 D.C. 메트로폴리탄 지역에서 가장 큰 부동산개발업체입니다.
ˆ▪  윌크스는 10만 평방피트의 사무공간, 500세대의 거주단지, 30만 평방피트의 소매공간, 100만 평방피트의 산업공간, 호텔을 소유 혹은 개발한 회사로 총 가치는 약 8억 5000만달러입니다.
ˆ▪  현재 윌크스는 마운트 버논 플레이스 개발을 위해 EB5 캐피탈의 JF9 프로젝트의 후원사인 콰드랭글 개발회사와 합작관계에 있습니다. 마운트 버논 플레이스는 워싱턴 D.C.의 북서쪽에 위치한 마운트 버논 트라이앵클에 있는 도시 블럭 여러 개를 포함한 210만 평방피트의 복합용도 프로젝트입니다.
▪  눈에 띠는 거주개발지는 440K에 있는 리릭(234세대의 아파트건물), 소나타(75세대의 콘도건물), 마드리걸 로프트(259세대의 콘도건물)로 모두 콜롬비아 디스트릭트 내에 있습니다.
▪  Past Projects
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지역센터 개요
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EB5 Capital ˆ▪  I-526 100% 승인 및 I-829 100% 승인율
ˆ▪  총 2억불 이상 규모의 과거 14개 프로젝트
ˆ▪  다수의 과거 프로젝트에 있어 자금을 상환
▪  투자자가 이민 및 투자과정 전체(I-526, I-829, 및 자금상환)를 통과한 몇 안 되는 지역센터 중 하나
경영진 안젤리크 부르너 (Angelique Brunner), 사장
ˆ▪  IIUSA 이사회 이사 및 공공정책위원회 초대의장
ˆ▪  EB-5 비자 프로그램을 지원하는 공식 의회추천서 제출
ˆ▪  메리어트 인터내셔널과 힐튼 월드와이드 그룹과 파트너쉽을 갖고 있음
▪  과거 경력:
- 기획한 금융에서 30억불 조달
- 국립자본활성회사(NCRC)의 금융이사
▪  학력:
- 프린스턴 대학 – 공공정책 석사
- 브라운 대학 – 공공정책 학사
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