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  • LA-아구라힐스 메리어트 호텔
  • 메인페이지미국이민투자이민(EB5)LA-아구라힐스 메리어트 호텔






프로젝트 개요
프로젝트명 LA-아구라힐스 메리어트 호텔
프로젝트 설명 메리어트 코트야드 (130객실)과 메리어트 타운플레이스 스위트 (95객실)의 듀얼 브랜드로 이루어진 총 225객실의 호텔 개발 프로젝트입니다. 호텔 브랜드에 따라 각각의 실내 라운지, 코트야드 비 스트로, 대략 7000평방피트의 실내 회의실 공간과 옥상 기능공간, 파티오가 있는 실외 수영장, 옥 외화덕과 바베큐 공간, 피트니스 룸과 비즈니스센터를 갖추고 있습니다.
프로젝트 주소 캘리포니아 아구라힐스 로드사이드 드라이브 29508, 우편번호 91301
(영문주소: 29508 Roadside Drive, Agoura Hills, CA 91301)
훌륭한 입지 ˆ▪  아구라힐스 지역사회개발기관 (The City of Agoura Hills Planning & Community Development) 은 이 지역을 보행자 친화적인 엔터테인먼트 중심지 및 소매 단지로 선정하였습니다.
ˆ▪  본 프로젝트는 산타모니카 마운틴 국립휴양지, 파머스 인슈런스, 앰젠, 워너센터를 포함하여 현지의 주요 숙박명소들에 근접하여 위치하고 있습니다.

ˆ▪  아구라힐스에 있는 레지던스 인은 개발사인 헌팅턴에서 개발, 소유 및 관리하고 있으며 현재 동종업체와 비교하였을때 가용객실당 가장 높은 수익을 창출하고 있습니다.
ˆ▪  늘어나는 시장수요로인해 대부분 월, 화, 수요일에 모든 객실예약이 완료됩니다.
프로젝트 특징 ▪  코트야드 메리어트는 80여개국에 4,000개 이상의 부동산과 690,000개의 객실을 갖춘 대 표적인 숙박업체입니다.
▪  코트야드 브랜드는 전세계 960개 호텔을 구성하며 현재 36개국에서 운영하고 있습니다.
ˆ▪  타운플레이스 스위트 브랜드는 장기 숙박용의 주방과 거실을 갖춘 올 스위트 호텔로 미국전역에 위치한 230개 호텔들로 구성되어 있습니다.

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프로젝트 세부사항

ˆ▪  일정

ˆˆ▪  착공 – 2016년 2사분기
▪  EB-5 자금모집 – 2016년 1사분기
ˆ▪  공사기간 – 22개월

ˆ▪  자본구성

건설 융자 $ 27,562,500 (50%)
EB-5 우선지분 $ 19,500,000 (35%)
후원자 지분 $ 8,062,500 (15%)
총 프로젝트 비용 $ 55,125,000 (100%)

ˆ▪  일자리 요약

투자자 수 39
필요한 일자리 수 390
예상되는 일자리 수 538 (138%)
일자리 창출방식 RIMS-II

ˆ▪  일자리 내역

  직접일자리 간접&
파생된 일자리
총 EB-5 일자리
건설 0 394 394
운영 82 62 144
총 EB-5
일자리
82 456 538
* EB-5 목적으로 44 직접일자리를 간접일자리로 재분류 함

ˆ▪  자금모집 내역

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ˆ▪  투자개요

ˆ▪  5년 투자기간
ˆ▪  합자회사는 토지와 아파트 건물의 소유권을 갖게 됩니다.
ˆ▪  합자회사는 은행 대출금 상환 후 연간 수익을 이룰 수 있는 현금유동성에 있어 100% 우선권을 갖게 됩니다.


ˆ▪  출구전략

ˆ▪  5년이 지난 후 매각 혹은 자금재조달
ˆ▪  독립감정평가를 기반으로 2021년 7월 1일 현재 추정되는 가치 - $62,400,000 (13% 증가)


ˆ▪  프로젝트 특징

ˆ▪  호텔은 피트니스 센터, 비지니스 센터, 수영장, 회의실, 식음료업장, 옥상 라운지 및 옥외 주차장 시설을 갖추게 될 예정입니다.


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프로젝트 입지

본 프로젝트 아구라로드의 북쪽, 로드사이드 드라이브 서쪽에 위치한 로스엔젤레스 카운티 내에 위치하고 있으며 현재 로드사이드 드라이브 북서쪽 코너를 통해 진입이 가능합니다. 로스엔젤레스 다운타운에서 북서쪽으로 대략 30마일 거리이고 로스엔젤레스 시 경계인 우들랜드힐스로부터는 10마일 이내에 위치하고 있습니다. 아구라힐스의 동쪽으로는 칼라바사스, 북쪽으로는 오크파크, 서쪽 으로는 웨스트레이크 빌리지와 가깝습니다. 또한 파머스 인슈런스, 앰젠 바이오테크롤노지 기업, 산타모니카 마운틴 등과 같이 현지 의 가장 큰 호텔 수요창출지들과도 얼마 떨어지지 않은 거리에 있습니다.

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브랜드 특징
코트야드 ▪  메리어트 코트야드는 비지니스 여행객들을 대상으로 설계되었지만 가족여행객들 또한 수용하며 객실은 데스크와 카우치를 갖추고 있고 무료 인터넷 사용이 가능합니다.
▪  코트야드 브랜드는 메리어트의 비지니스 여행의 전문 브랜드로 여겨지고 있습니다.
▪  코트야드는 내셔널풋볼리그 (NFL) 의 공식호텔입니다.
▪  모든 코트야드는 최고의 패스트캐주얼 레스토랑 체인인 비스트로와 야외 화덕, 첨단시설의 피트니스 센터등을 갖추고 있습니다.

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타운플레이스
스위트
▪  타운플레이스 스위트는 예산에 민감할수있는 비지니스 투숙객과 가족 여행객들을 위하여 주방, 작업공간, 휴식공간을 포함하여 한개 이상의 침실 구조로 설계되었습니다.
▪  타운플레이스 스위트는 소비자가치를 강조하며 완전한 주방시스템과 홈오피스를 갖춘 현대적이고 여유있는 공간의 스위트입니다.
▪  타운플레이스 스위트는 장기투숙 분야의 고객 선호도에서도 일관된 선두를 유지하고 있습니다.
▪  타운플레이스 스위트 브랜드는 웨버와 파트너쉽를 맺어 최근 모든 신규입지지역에 바베큐 파티오와 그릴을 설치하고 투숙객들의 편의를 위하여 식기 및 양념을 포함한 서비스를 제공하고 있습니다.

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개발업체 개요

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개발업체 헌팅턴 호텔그룹
과거의 합작 프로젝트들 산호세 메리어트 호텔 - EB5 캐피탈 - 잡펀드 6 ▪  캘리포니아 산호세에 있는 321개 객실의 호텔이며 레지던스 인과 스프링힐 스위트의 복합 브랜 드로서 수영장, 헬스클럽, 세탁시설 및 넓은 주차장을 갖추고 있습니다.
▪  EB5 캐피탈은 70명의 EB-5 투자자 유치를 통해 3,500만불의 투자금을 모집했습니다.
▪  EB5 캐피탈은 I-526청원서를 100% 승인을 받았습니다.
▪  본 프로젝트는 2015년 6월에 오픈하였으며 현재기준 추정 예측치를 뛰어넘었습니다.

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헌팅턴 호텔그룹개발 회사의 배경 ▪  1998년에 설립된 헌팅턴 호텔 그룹은 힐튼호텔과 메리어트 호텔을 개발하고 관리하고 있으며 진입장 벽이 높은 시장에서도 성공적인 평판을 얻었습니다.
▪  헌팅턴 호텔 그룹은 과거 14년 동안 13개 호텔을 개발해왔으며 캘리포니아, 플로리다, 캔자스,메릴 랜드, 텍사스, 버지니아에 위치한 24개 호텔들을 운영하고 있으며 모든 객실 수는 총 3,400개 입니다.
▪  헌팅턴 호텔 그룹은 메리어트와 장기간 지속되어온 파트너쉽으로 메리어트로부터 일관된 호평을 받아왔으며 메리어트 브랜드에 대한 공헌이 인정되어 파트너쉽 서클에 가입하였습니다.
헌팅턴의 과거 프로젝트들

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지역센터 개요
300m
EB5 Capital ˆ▪  I-526 100% 승인 및 I-829 100% 승인율
ˆ▪  총 3억불 이상 규모의 과거 17개 프로젝트
ˆ▪  다수의 과거 프로젝트에 있어 자금을 상환
▪  투자자가 이민 및 투자과정 전체(I-526, I-829, 및 자금상환)를 통과한 몇 안 되는 지역센터 중 하나
경영진 안젤리크 부르너 (Angelique Brunner), 대표이사
ˆ▪  IIUSA 이사회 이사 및 공공정책위원회 초대의장
ˆ▪  EB-5 비자 프로그램을 지원하는 공식 의회추천서 제출
ˆ▪  메리어트 인터내셔널과 힐튼 월드와이드 그룹과 파트너쉽을 갖고 있음
▪  과거 경력:
- 기획한 금융에서 30억불 조달
- 국립자본활성회사(NCRC)의 금융이사
▪  학력:
- 프린스턴 대학 – 공공정책 석사
- 브라운 대학 – 공공정책 학사
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